北京市昌平区民政局2024年1月养老机构备案信息（备案号 北京-昌平区-JG202402）：名称为“北京市昌平区汇晨老年公寓”，地址为北京市昌平区北七家镇八仙庄村，负责人耿立频，联系电话010-89758116；备案范围是为自理、半自理、完全不能自理老年人提供生活照料、康复护理、精神慰藉、文化娱乐服务。

对外全称“光大汇晨北京老年公寓”，由北京市民政局投资建设，委托北京光大汇晨养老服务有限公司运营管理，2007年10月投入运营，是北京市较早一批公建民营养老示范项目。占地约147亩、建筑面积约3.9万㎡，4栋楼、288套养老用房，户户朝阳；配综合服务中心（社区保健、温泉康体、平价超市、餐厅、茶室）、人工湖、中心花园、果园、门球场及棋牌、书画、台球、游泳、音乐教室等公共活动空间。地处温榆河别墅区、小汤山温泉带，做CCRC持续照料，收住自理、半自理、失能、认知症、术后康复、慢病高龄长者。

昌平区民政局备案名称为“北京市昌平区汇晨老年公寓”；建设与运营模式为“北京市民政局投资建设 + 光大汇晨公司运营”。

按用户四类填表：公建民营；备注“北京市民政局首批公建民营示范项目、央企光大体系运营”。

不是公办（运营方是企业，不是机关事业单位办院）、不是公办民营、不是纯民办；硬依据就是“政府投资建设、公开招标/委托社会组织运营、政府负责监管”的公建民营定义。

长期住养：收住60岁以上自理、半自理/介助、失能/介护、认知症、术后恢复期、慢病需常态化监测的长者；重度精神行为症状需评估是否适宜。

生活照料：助餐、助浴、助洁、助行、穿衣如厕转移、翻身拍背、房间清洁、衣物换洗、理发剪甲。

失能护理：健康档案、血压血糖监测、按时送药、卧床照护、防压疮、失禁护理、鼻饲/尿管等管路照护（依评估与人员资质）。

认知症照护：封闭/专区动线、防走失、怀旧/音乐/手工非药物干预、行为引导、情绪安抚。

医疗衔接：内设医务室做基础诊疗、慢病管理、用药管理；是否医保定点以昌平医保局最新公示为准。周边联动昌平/回天片区医院，急症送医；无手术、无ICU、无综合住院部。

康复：温泉水疗/康体、肢体活动、平衡防跌、术后/脑梗后基础训练（非住院康复治疗）。

营养膳食：三餐两点，软食、低盐低糖、糖尿病餐、碎食、流食/鼻饲匀浆、清真单灶等定制。

文娱社工：经络操、书画手工、舞蹈唱歌、培训讲座、生日会、节庆演出、心理咨询与慰藉。

住养：全年住养、24小时轮班照护、夜间巡查、紧急呼叫响应。

医务室/巡诊：按院方排班做基础诊疗与慢病管理；急诊走外院绿通，不是机构内24小时急诊抢救。

文娱/餐饮/温泉康体：日间排班，节假日正常运营。

空间：昌平区北七家镇八仙庄村（温榆河畔、未来科学城板块），辐射北七家、小汤山、天通苑北、回龙观北、立水桥、望京/来广营通勤家庭。

交通：立汤路/京承高速北七家出口约1.5公里；537、643、984、昌27路等；地铁5号线天通苑北站换乘约7公里。

对象：昌平北部、回天、朝阳北片及城区转入家庭，偏好“大型综合养老社区、持续照料、央企连锁”的自理/半失能/失能/认知症/术后康养长者。

不覆盖：急危重症抢救、住院手术、精神病急性发作、传染病隔离治疗。

不是医院：有“医养结合、医保定点医务室、温泉康养”定位，但本质是养老社区；医务室合规诊疗+医保结算是一回事，养老照护是另一回事，无住院部、无手术、无ICU。

公建民营不是“公办免费”：北京市民政局投资建设、光大运营，收费走市场定价+民政备案公示，不承诺“政府兜底零自付”；押金、护理费、耗材、康复单项等以合同为准。

星级口径冲突：2021年获评北京市五星级（昌平主院区），但2026年多个获客稿又写“四星级”，可能是星级复评/不同院区口径；签约前看北京市民政局最新星级公示，不把“五星”当永久标签。

同名点位要分清：汇晨体系还有东城、朝阳、丰台、古塔、朝来、望京等多个分院，运营主体、星级、价格各不相同；本词条只对应“昌平区北七家镇八仙庄 + 备案号JG202402 + 昌平主院区”。

评估在先：按ADL/MMSE/压疮/跌倒/营养/管路定护理等级，费用随等级调整。

医保边界：医务室合规医疗项目按医保规定结算；床位费、护理费、伙食费、生活照料费、认知症非药物包、温泉康体、特膳、耗材通常不属于基本医保报销范围。

较稳口径：712—745 张。

民政备案/老口径：712 张（养老用房288套）。

2026获客稿与部分百科写：745 张（4栋楼、288套、护理型床位占比较高）。

可保守写“约712—745张，以昌平区民政局备案数为准”；两个数字源于“核定712、后续扩容/统计口径745”，不把745当硬矛盾。

分区：活力自理区、半自理介助区、重度失能特护区、认知症封闭专区；早期也写“公寓养老、介助介护、家庭式养老”三种方式。

昌平区备案层面无逐档官价；市场口径跨度极大：

社科院离退休手册（2021）：5680—17000元/月，床位费3480—6720、餐费1200、护理费1000—9000，押金5万元。

2026获客稿：起步5130/5200/5800元/月起，综合5800—17500元/月，另一稿写3200—28240元/月。

较稳写：综合月费约5800—12000元/月，全档约3200—28240元/月（含房型差异、护理分级、特膳、康复单项）。

收费结构：床位费 + 分级护理费 + 餐费（+押金5万元级 + 一次性用品 + 纸尿裤/鼻饲匀浆等耗材 + 康复/温泉单项 + 冬季采暖按季）。

拆价参考（2026获客稿交叉整理，非官方承诺价）：

床位费：

三/多人间：1200—2800元/床/月

双人间/标间（南向）：3200—5800元/床/月

单人间（35—45㎡）：5800—8000元/月

一室一厅/家庭套房：9200—13800元/月

护理费：

自理：800—2200元/月

半失能：1800—4380元/月

失能：3000—7480元/月

认知症/特护：5500—11000元/月

餐费：1200—1680元/月（三餐两点，低糖/低盐/软食/流食/清真单灶多数不加价）

其他：押金约5万元（退住无欠费按约退还，早期口径），无会员费/高额入门费硬信息；温泉康体、康复器械、耗材据实结算。

可保守写：

起步月费：约5800元/月起（双人间+自理基础档，2026主流口径）

半失能：约8000—12000元/月

失能：约12000—18000元/月

认知症/特护：约12000—28240元/月级