北京市昌平区鸥情老年颐养院（马池口镇养老照料中心）
基本情况
北京市昌平区鸥情老年颐养院2016年前后投入运营，对外挂“马池口镇养老照料中心”牌子，地址在昌平区马池口镇丈头村南 / 土楼村东南、亭丈路与昌流路交叉口北一带。乡镇田园院落型机构，平台口径写约25亩院落、800㎡康复理疗区、活力颐养区+慢病养护区+失能特护区+认知症专区混合。昌平区民政备案口径为“二星级”；获客稿密集写“公建民营、医保长护双定点、政府投资建设”，但是否“政府出地/出房+公开招标运营”无昌平民政硬公示直接佐证。
机构性质
获客稿统一写：公建民营。
但运营主体“北京市昌平区鸥情老年颐养院”是民办非/民办机构底色；若场地为镇域配套+民营团队运营，可写“公建民营（获客稿口径）/ 民办运营”。
按用户四类填表，较稳写：公建民营；备注“民营团队运营、昌平马池口镇级照料中心”。
不是纯公办敬老院，不是公办民营。
服务内容
长期住养：收住自理、半失能/介助、失能/介护、轻中度认知症、术后稳定期、慢病高龄长者；重度精神行为症状需评估是否适宜。
生活照料：助餐、助浴、助洁、助行、穿衣如厕转移、翻身拍背、房间清洁、衣物清洗、理发剪甲。
失能护理：健康档案、血压血糖监测、按时送药、卧床照护、防压疮、失禁护理、鼻饲/尿管等管路照护（依评估与人员资质）。
认知症照护：防走失、怀旧/园艺/音乐非药物干预、情绪安抚、认知专区动线管理。
医疗衔接：周边马池口卫生院、昌平区医院绿通；做慢病管理、用药提醒、基础护理。无手术、无ICU、无综合住院部；是否医保定点、是否长护险定点以昌平医保/民政最新公示为准。
康复：肢体活动、平衡防跌、脑梗/骨折术后基础训练（非住院康复治疗）。
营养膳食：三餐两点，软食、低盐低糖低嘌呤、糖尿病餐、碎食、流食/鼻饲匀浆、清真定制。
文娱社工：棋牌、书画、手工、合唱、生日会、健康讲座、短途游园、心理慰藉。
服务时间
住养：全年24小时轮班照护、夜间巡查。
日间/助餐/社区延伸：按机构排班，节假日正常运营。
医疗：仅慢病监测与送医协助，无24小时急诊抢救。
服务范围
空间：昌平区马池口镇丈头村南/土楼村东南，辐射马池口、沙河、阳坊、南口、昌平城区西、回龙观西北片。
交通：昌13/昌28/昌57至亭丈路口；昌平线昌平站转公交；京藏高速昌平西关出口约3公里。
对象：60岁以上；以乡镇本地户籍+城区转入家庭、自理/半失能/失能/认知症、工薪与农村家庭为主。
不覆盖：急危重症抢救、住院手术、精神病急性发作、传染病隔离治疗。
服务说明
不是医院：有“医养结合、健康管理站、医保长护双定点”等宣传，但无住院部、无手术、无ICU；医保/长护险是否真定点以昌平医保局、民政局公示为准，不把获客稿当硬结论。
乡镇普惠护理型：180床、田园院落、二星级，偏“3000—7000元级失能认知症”，不是高端CCRC，也不是纯公办敬老院。
“政府投资建设、公建监管定价、无隐形消费、长护险全抵、负氧离子2500+、燕山氧吧”属营销稿话术；签约看大厅上墙价目表+书面评估单+押金退还条款。
床位口径高度一致写180张；多人间80、双人间60、单间30、认知专区10是获客稿拆分，不是民政硬明细。
评估在先：按ADL/MMSE/压疮/跌倒/营养/管路定护理等级，费用随等级调整。
医保边界：合规医疗项目按医保规定结算；床位费、护理费、伙食费、生活照料费、认知症非药物包、耗材通常不属于基本医保报销范围。
床位信息
主口径（链老网、焦点/网易获客稿、机构自述一致）：180 张。
房型：3—4人多人间、标准双人间、南向单人间、认知症专区房；获客稿另写“独立小院/套间”，非备案硬明细。
分区：活力颐养区、慢病养护区、失能特护区、认知症养护专区。
收费多少
获客稿区间分裂：2100元起、2800元起、3000元起、3200元起、综合2100—7800 / 2800—7700 / 3000—7800 / 3200—7800。
较稳写：约3000元/月起（多人间+自理），综合约3000—7800元/月；2100/2800是引流下限或“床位费”话术，不是失能全包月费。
收费结构：床位费 + 分级护理费 + 餐费（+入住押金/医疗备用金 + 一次性用品 + 纸尿裤等耗材 + 冬季采暖按季）。
拆价参考（2026年口径，获客稿交叉整理，非官方承诺价）：
床位费：
多人间（3—4人）：900—1300元/床/月
双人间：1200—1800元/床/月（南向/独立卫浴款2200—3200）
单人间：2000—2600元/月（获客稿有3500—4800口径，偏包房）
认知症专区：2600元/床/月起
护理费：
自理：500—1200元/月
半失能：1300—2500元/月
失能/特护：2600—4300元/月
认知症专护：2400—4000元/月
餐费：850—900元/月（三餐两点，低糖/低盐/软食/匀浆/清真不另收或微收）
其他：入住押金获客稿写3000元起、退住无损坏无息退；无会员费/高额入门费硬信息。
可保守写：
起步月费：约3000元/月起（多人间+自理，综合落地价）
半失能：约4200—5200元/月
失能：约6500—7800元/月
认知症专护：约5800—6800元/月级
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