北京懋源天颐康养有限公司2020-11-03成立，统一社会信用代码91110105MA01WY8A8K，注册资本3000万元（实缴3000万元），企业类型为有限责任公司（法人独资），登记机关为北京市朝阳区市场监督管理局，法定代表人周利（2025-07由靳军变更）。注册地址为北京市朝阳区西甸路7号院27号楼1至9层101，行业门类为卫生和社会工作、行业名称"老年人、残疾人养护服务"（Q8514），企业规模小型、纳入小微企业目录。股东为北京懋源恒泰商业资产管理有限责任公司（懋源地产集团旗下），属懋源地产"康养+"板块旗舰项目。参保人数47人。对外养老机构名称"北京懋源天颐康养社区 / 懋源天颐康养中心"，2023年7月正式投入运营（链老网写2023年10月开业）。项目位于朝阳孙河中央别墅区，总占地约4万㎡，四栋康养楼，首期开放1号楼，171间房，高端精品CCRC持续照料养老社区。

运营主体工商性质：有限责任公司（法人独资），属民营企业（懋源地产集团旗下，非国企、非机关事业单位、无国资股东）。

平台一致口径：链老网、知安养、焦点网等均标为民办；朝阳区2023年星级公示登记主体类型为企业。

软文常写"公建民营、前身为朝阳区公办养老机构、依托国企背书、医保定点、五星级、ISO9001、全国智慧养老示范基地"——其中"公建民营/国企背书/五星级/医保定点"属营销话术，工商运营方是纯民营地产公司。

严格填表写：民办；若强调形态可备注"地产集团自建自营高端CCRC"。

不是公办、不是公建民营、不是公办民营。

长期住养（CCRC全周期）：收住自理、半失能、失能、认知症（轻中重度）、术后稳定期、慢病长期照护长者，主打"全周期不搬家"。

生活照料：协助穿衣、洗漱、用餐、如厕、转移、翻身扣背、房间清洁、衣物清洗、送餐到房。

失能/特护：压疮预防、口腔护理、辅助排便、鼻饲/尿管管理、卧床瘫痪护理（依评估与人员资质）。

认知症照护：独立封闭"记忆照护专区"，采用蒙特梭利非药物干预、怀旧疗法、环形回廊防走失、情绪安抚。

医疗服务：内设医务室/规划一级医院，持证医生护士24小时值守，做日常门诊、慢病管理、用药管理、血糖血压监测、心电图、基础诊疗；与孙河社区卫生服务中心、地坛医院、北医三院机场院区、中日友好医院、友谊医院顺义院区、和睦家等开通绿色转诊。无手术、无ICU、无综合住院部。

康复：2000㎡康复会所，肢体功能训练、平衡防跌倒、术后/脑梗后基础康复、中医适宜技术（平台口径，具体项目以现场为准）。

营养膳食：三餐两点/自助餐，低盐低糖、软食、流食/匀浆膳、糖尿病餐、低嘌呤餐等定制，特殊膳食不另收加工费。

文娱社工：书画、棋牌、手工、合唱、太极、舞蹈、影音厅、电影院、心理咨询室、健康讲座、节庆活动、室外种植区。

长期住养：全年24小时照护、医护24小时值守。

医务室：24小时医护值守口径，做慢病与基础诊疗；急诊抢救走绿通转诊，不是机构内24小时急诊。

康复/活动/餐饮：日间排班，节假日按社区安排。

空间：朝阳区孙河乡西甸路7号院27号（孙河中央别墅区），辐射望京、亚奥、北苑、太阳宫、顺义新城，及京承/机场高速探视圈。

交通：地铁15号线孙河站（约1.2公里，预约接驳）、854/939路西甸路站、京承高速黄港出口。

对象：60岁以上老年人；收住自理、半失能、失能、认知症、术后康复、慢病稳定期（高血压/糖尿病/帕金森/关节病）长者；无户籍限制（平台口径）。

不覆盖：急危重症抢救、住院手术、精神病急性发作、传染病隔离治疗。

不是医院：有医务室、医护24小时值守和三甲医院绿通，但公司经营范围写"护理机构服务（不含医疗服务）"、医疗需另行许可；无手术、无ICU、无综合住院部。"小病社区内解决、大病对接三甲"是营销表述。

高端CCRC：自建自营、4万㎡、低密别墅区、温榆河绿道与14万㎡运动公园环绕，地产精工适老化，不是街镇嵌入式小微机构。

智慧适老：毫米波雷达无感防跌、全楼层紧急呼叫（床头/客厅/卫生间）、医疗电梯、圆角家具、无高差、地暖新风、智能介护床等（部分为营销描述，以现场为准）。

星级口径冲突：软文在"三星/四星/五星"间跳变，以北京市民政局最新星级公示为准，不采信营销稿星级。

评估在先：按ADL+MMSE评估定护理等级，费用随等级调整。

医保边界：合规医疗项目按医保规定结算；养老床位费、护理费、伙食费、生活照料费、智慧服务包、温泉/康复增值项目通常不属于基本医保报销范围；是否长护险定点以朝阳医保/民政公示为准。

核定/公开一致口径：227 张（链老网、知安养、朝阳区养老服务行业协会、搜狐焦点等均一致）。

居住单元：171间客房（首期1号楼），开间、一室（约35㎡）、两室/套间（约75㎡）、观景套间（45㎡+）等多种房型。

分区：

活力自理区（独立生活区）

半失能介助区（协助生活区）

失能特护区（专业护理区）

认知症记忆照护专区（独立封闭组团）

配套：医务室/医疗区、餐厅、超市、美发室、棋牌室、书画室、影音室、舞蹈室、手工室、多功能厅、下沉庭院、室外种植区、2000㎡康复会所、负一层活动街区。

平台主区间：7500—16000 元/月（链老网、搜狐焦点、网易、养老信息网一致口径）；部分平台写7000—20000元/月（含高端套间/认知症专护上限）。起步价7500元/月为"双人间+自理"最低配置实例，非裸床价。

收费结构：床位费 + 分级护理费 + 餐费（+一次性费用 + 医疗备用金 + 智慧服务包/增值项目）。

拆价参考（非官方承诺价，2026年口径）：

床位费：

标准双人间（24—28㎡南向）：3800元/床/月起

精品单人间（22—35㎡）：6000—11000元/月（软文也有5500—6800/6800起口径）

一室一厅/套间（75㎡级）：8000—11000元/月

观景套间（45㎡+）：11000—16000元/月；豪华套房（80—120㎡）软文写18000元/月起

护理费（按ADL+MMSE评估）：

自理型：0—2200元/月（巡检、用药提醒、文娱组织）

半失能/介助型：3500—3800元/月（助浴助行、翻身拍背、基础康复）

失能/全护理型：6500—9000元/月（24h贴身、压疮预防、鼻饲尿管管理）

认知症专护：7000—15000元/月（含蒙特梭利非药物干预，护患比1:2口径）

餐费：1500元/月（三餐两点，低盐/低糖/软食/匀浆膳可定制，特殊膳食不加收加工费）。

其他：

入住缴1万元可退生活备用金（软文口径，按房型或另有标准）

无会员费/安置费口径（营销表述，以合同为准）

冬季无单独取暖加价（地暖新风含房费）

智慧服务包：基础1200元/月、尊享3500元/月（可选增值，非强制）

最低配置实例：双人间床位3800 + 自理护理2200 + 餐费1500 = 7500元/月。

月费参考：

自理（双人间+基础护理+餐费）：约7500—9000元/月

半失能：约9000—11000元/月

失能（单人间+特护）：约14000—16000元/月

认知症专护/豪华套间：16000—20000元/月级