北京九华养老服务有限公司2008-03-14成立，统一社会信用代码91110114672813282P，注册资本1000万元，企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资），登记机关为北京市昌平区市场监督管理局，注册地址为北京市昌平区小汤山镇九华山庄园内。经营范围含养老服务、健康咨询（不含诊疗）、餐饮、住宿、食品销售、第二类医疗器械销售、物业管理等；医疗服务、餐饮服务、住宿服务为许可项目，需经相关部门批准。

对外养老机构名称为“九华山庄养老公寓 / 碧桂园九华山庄全龄颐养社区 / 九华康养社区”，位于昌平小汤山九华山庄园区（顺沙路75号一带），依托九华山庄温泉、酒店、体检、医疗业态做大型康养社区，2012年前后布局养老、后续由碧桂园体系深度参与运营。社区已有1096套公寓、156套特色别墅、32套汤泉四合院投入使用。

工商主体：民营企业（法人独资公司，非机关、非事业单位、非国企分公司）。

昌平区养老机构名单将其列为：民办。

项目形态：民办CCRC / 全龄颐养社区（不是纯公办敬老院，也不是公建民营）。

严格填表写：民办。

长期住养：收住自理、半失能、失能、认知症、术后稳定期、慢病长期照护长者。

生活照料：协助穿衣、用餐、洗澡、如厕、转移、翻身扣背、房间清洁、文娱活动组织。

失能护理：压疮预防、口腔护理、排泄护理、管路照护、卧床瘫痪护理（依评估与人员资质）。

认知症照护：封闭/专区式照护、记忆训练、防走失、行为干预、情绪安抚。

医疗服务：园区配九华医院/体检中心，平台称具备医保资质，设中医科、康复医学科；做慢病管理、康复诊疗、体检、基础门诊。重病转外院。

康复：肢体功能训练、平衡防跌倒、术后/脑梗后康复、中医康复、温泉理疗辅助。

营养膳食：三餐两点/三餐三点，低盐低糖、软食、流食、糖尿病餐、低嘌呤餐等定制。

文娱社工：书画、合唱、门球、手工、健康讲座、节庆活动、兴趣社团、老年大学类课程。

短期托养：平台资料称支持长期入住和短期托养。

长期住养：全年24小时照护。

医疗/体检：按机构与九华医院排班，做慢病管理与基础诊疗；不是24小时综合医院急诊。

文娱/餐厅：日间排班，节假日按社区安排。

空间：昌平区小汤山镇九华山庄，辐射北七家、沙河、回龙观、天通苑、亚北片区。

对象：50/60岁以上人群；收住自理、半失能、失能、认知症、骨科术后、慢病稳定期长者。

不覆盖：急危重症抢救、住院手术、精神病急性发作、传染病隔离治疗（需转协作医院）。

不是纯医院：有九华医院、体检中心、康复科和医保资质宣传，但养老社区本身以住养+医养衔接为主，无综合三甲住院部、无手术急救。

CCRC属性：从自理公寓、半失能护理、失能特护到认知症专区全覆盖，规模和配套明显高于街镇嵌入式小微机构。

温泉康养卖点：小汤山地热资源、汤泉公园、私汤四合院属九华特色，温泉理疗通常算增值/非医保项目。

星级口径冲突：昌平区星级公示写“二星级”（2023年主体类型企业）；平台软文常写三星/四星/五星，签约前以北京市民政局最新星级公示为准。

医保边界：合规医疗项目按医保规定结算；养老床位费、护理费、伙食费、生活照料费通常不属于基本医保报销范围。

昌平养老机构名单：1456张。

社区口径：1096套公寓 + 156套别墅 + 32套汤泉四合院；另有平台写956张标准化适老床位、五大功能区（活力自理/半失能/失能/认知症/术后康复）。

可写：

总规模：大型康养社区，公寓+别墅+四合院混合，平台口径900—1500张级

活力自理区：数百套公寓

护理/失能区：设半失能、失能特护、认知症专区

房型：多人间/双人间/单间/一室一厅康养套房/别墅套房/汤泉四合院

平台价格分裂，软文色彩重，不把“5880元起”“5300—9000元”“7000—18000元”“综合14800元”当唯一硬价。

收费结构：床位费/房费 + 分级护理费 + 餐费（+医疗备用金/增值服务/温泉理疗）。

拆价参考（非官方承诺价，2026年口径）：

床位费/房费：

多人间/普通公寓：800—3800元/月/床（平台口径跨度大）

双人间：3500—6500元/月/人

单人间：7000—9000元/月

一室一厅/康养套房：12000—15000元/月

别墅/汤泉四合院：价格显著更高，按产品另议

护理费：

自理：800—2000元/月

半失能：1500—4000元/月

失能：2500—8000元/月

认知症专护：4000—6000元/月（或按失能等级叠加）

餐费：800—2000元/月（三餐两点/三点，特殊餐加收以价目表为准）

可保守写：

起步月费：约5300—5880元/月起（平台宣传口径，多对应双人间/普通公寓+自理）

普通半失能：约7000—10000元/月

失能/认知症：约9000—15000元/月

套房/别墅/私汤四合院：15000元/月以上，按产品和定制服务另计

最终以昌平区民政备案价目、机构书面评估单、合同为准；是否收会员费/大额押金以合同与民政备案为准，不采信软文“绝对无押金”话术。