北京诚康养老服务有限公司北京昌平第一分公司，对外品牌名"北京康养·颐康嘉园（第一分院）"，属地也常称"兴寿镇诚康养老院"。

成立时间：2024年6月5日。

统一社会信用代码：91110114ADMF2BH7Y。

负责人：孙鹏（分公司负责人）。

企业类型：有限责任公司分公司（法人独资），非独立法人，隶属北京诚康养老服务有限公司。

注册地址：北京市昌平区兴寿镇桃峪口水库南侧1幢。

实体项目地址：北京市昌平区十三陵镇/兴寿镇一带，对外挂牌"朝凤庵北路7号院""朝凤北路7号"口径并存，桃峪口水库南侧为中国诚通/中国康养昌平改造项目本体。

建筑面积约3700—3761平方米，主楼约5层，47间房，兴寿片区新建改造型养老机构。

项目状态：2026年4月通过昌平区联合验收，"高品质养老服务即将启幕"，属较新的运营点位。

国企体系运营的养老机构。

总公司北京诚康养老服务有限公司由中国健康养老集团有限公司（中国诚通旗下）100%控股，属国有企业、小微企业。

分公司承接"中国康养昌平改造项目"，是市属/央企康养体系下的集中养老机构，不是纯民办小院，也不是街镇级嵌入式小驿站。

定位"基础养老+认知症专业照护"，属近郊中型、普惠偏中端的品质颐养机构。

机构托养：长期入住、短期试住，收住自理、半失能、失能、认知症老人。

机构特色定位：基础养老与认知症专业照护并重。

生活照料：协助洗漱、穿衣、进食、如厕、移位、翻身、洗衣、居室清洁。

失能照护：卧床护理、防压疮、排泄照护、喂饭、体位转移、夜间巡视。

认知症照护：专业照护专区、非药物干预、防走失管理。

健康辅助：健康档案、血压血糖监测、用药提醒、康复指导；医疗治疗由具备资质人员/协作医疗机构完成。

营养膳食：内设厨房，供餐规模100人以下，三餐两点，可定制低盐、低糖、软食、流食、鼻饲匀浆、清真等。

文娱与配套：活动区、康复区、户外花园、老年学堂、节日活动。

机构托养：24小时值守，夜间巡房、异常响应。

餐饮：早餐、午餐、晚餐加下午茶点，按营养师配餐执行。

咨询接待：一般为白天工作时间，具体以院方公示为准。

实体院区服务昌平兴寿镇、十三陵镇（朝凤庵/桃峪口）片区。

主要面向昌平城区北部、十三陵、兴寿及海淀/朝阳北部通勤家庭，属"昌平近郊、靠山、安静"型养老点位。

可接收异地/外地老人，以健康评估和合同为准。

居家上门不是核心业务，以机构集中住养为主。

对象：60周岁以上，自理、半失能、全失能、认知症、慢病稳定期、术后恢复老人。

入住前通常做身份材料、病史、用药、老年人能力评估，以及跌倒、噎食、走失、压疮风险评估，确定护理等级后签服务协议。

不替代急诊抢救、住院诊疗、医生诊断；鼻饲、导尿、换药、压疮治疗等医疗护理应由具备医疗资质人员按规范完成。

长护险如适用，需先通过失能评估/资格审核。

按北京养老机构预收费规则，养老服务费一般按月收，协商预收通常不超3个月，押金用于应急就医等担保。

设计/备案床位存在两个口径：

昌平改造项目/供应商招募口径：100张床位，内设厨房供餐100人以下。

兴寿镇官方验收口径：80张床位、47间房。

市场软文另有"278张"说法，但278张对应的是另一"颐康嘉园第一分院（朝凤北路7号，原恒颐汇）"点位，与桃峪口水库南侧本体项目并非同一地址，不能直接混用。

较稳妥结论：本项目为80—100床规模，房型含单人间、双人间、多人间、认知症专区，具体以昌平民政最新名录为准。

适老配置：主楼5层、无障碍通道、扶手、防滑、紧急呼叫、适老卫浴等基础适老化齐全。

实际空床数、男女分区、单/双/多人间比例、是否可试住，以现场评估后排房结果为准。

本项目（桃峪口/兴寿）为新验收点位，正式价目表尚未统一对外公示，以下为参考区间：

国企普惠型、100床以内机构，综合月费预计约5000—10000元/月。

床位费：多人间约1200—1800元/月；标准双人间约2000—3400元/月；舒适单人间约3000—4600元/月；认知症专区床位更高。

护理费：自理约800—1500元/月；半失能约1500—2800元/月；失能特护约2800—4500元/月；认知症专护约3000—6000元/月。

餐费：约1000—1600元/月（三餐两点），特殊膳食是否加收以价目表为准。

其他：可退押金约1个月月费、纸尿裤/护理垫、康复单项、陪诊交通、特殊医疗护理、冬季节能费等另计。

计费方式：月费＝床位费＋分级护理费＋餐费＋基础服务费；签约前必须拿评估后总价单。

注意：网上"6480元起、278床"等软文数据对应的是朝凤北路7号院点位，与本公司注册地址（桃峪口水库南侧）不完全一致，不能作为本项目确定报价，仅供同体系价格水平参考。