北京三和永顺养老服务有限公司2023-11-21成立，统一社会信用代码91110112MAD5MJNF64，注册资本100万元，企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资），登记机关为北京市通州区市场监督管理局，2026-03法定代表人由田晨变更为吴子珩。注册地址为北京市通州区永顺南街164号12幢1至5层。经营范围含养老服务、餐饮管理、食品销售、健康咨询（不含诊疗）、医疗服务/药品零售（许可项，需另行获批）、紧急救援、智能家庭设备销售等。企业规模微型、员工约9人，2023年迁址落地通州永顺老城，对外名“三和永顺老年公寓”，五层独栋/回字形建筑，建筑面积约4200—4435㎡，是通州老城核心区社区嵌入式、偏自理/半失能/失能/认知症的普惠型机构。

工商主体：民营法人独资，民办。

获客稿写“民办普惠型、民办非营利、通州民政备案、二星级”；通州副中心报只写“三和永顺老年公寓隶属于北京三和永顺养老服务有限公司、2023年迁至通州”。

严格填表写：民办；可备注“社区嵌入式普惠养老机构、通州永顺老城点位”。

不是公办、不是公建民营（无硬公示）、不是公办民营。

长期住养：收住60岁以上自理、半失能/介助、失能/介护、轻中度认知症、术后康复、慢病高龄长者；重度精神行为症状需评估是否适宜。

生活照料：助餐、助浴、助洁、助行、穿衣如厕转移、翻身拍背、房间清洁、衣物清洗、理发剪甲。

失能护理：健康档案、血压血糖监测、按时送药、卧床照护、防压疮、失禁护理、鼻饲/尿管等管路照护（依评估与人员资质）。

认知症照护：防走失、怀旧/音乐/园艺非药物干预、情绪安抚、认知专区动线管理。

医疗衔接：与永顺社区卫生服务中心/周边二三级医院做医养协作、慢病管理、用药提醒、送医绿通；经营范围有“医疗服务”许可项但需单独许可落地，无手术、无ICU、无综合住院部。是否医保定点、是否长护险定点以通州医保/民政最新公示为准。

康复：肢体活动、平衡防跌、吞咽/术后基础训练（非住院康复治疗），机构正推进康复理疗区扩建。

营养膳食：三餐两点，软食、低盐低糖、糖尿病餐、碎食、流食/鼻饲匀浆、清真定制。

文娱社工：棋牌书画、生日会、健康讲座、社区活动、心理慰藉。

住养：全年24小时轮班照护、夜间巡查。

医护/巡诊：做慢病管理与基础健康监测；急诊走潞河/友谊通州院区/东直门通州院区绿通，不是机构内24小时急诊抢救。

文娱/餐饮/探视：日间排班，地铁6号线通州北关站步行约8—10分钟，节假日正常运营。

空间：通州区永顺镇永顺南街164号12幢，辐射永顺、北苑、新华、中仓、运河核心区、通州北关。

对象：通州老城/副中心核心区家庭、不愿离熟悉生活圈的高龄长者；自理/半失能/失能/认知症/术后康复均可评估入住。

不覆盖：急危重症抢救、住院手术、精神病急性发作、传染病隔离治疗。

不是医院：有“医养结合、医保协作、医疗服务许可项、五师共管”等定位，但无住院部、无手术、无ICU；医保/长护险是否真定点以通州医保局、民政局公示为准，不把获客稿“医保实时结算、长护险全抵”当硬结论。

新设但落地快：公司2023年成立、154床、二星级（2025年底通州评定）、老城核心区，是“城心嵌入式护理型”，不是远郊大院，也不是高端CCRC。

软文冲突很多：有的写“2012/2018运营”，有的写“三星级/二星级”，有的写“3500元起”，有的写“6000元起/8200元起”；以工商成立时间、通州民政二星、154床、院内上墙价目表和书面评估单为准。

评估在先：按ADL/MMSE/压疮/跌倒/营养/管路定护理等级，费用随等级调整。

医保边界：合规医疗项目按医保规定结算；床位费、护理费、伙食费、生活照料费、认知症非药物包、康复理疗（非医保目录部分）、耗材通常不属于基本医保报销范围。

主口径（通州副中心报/多家获客稿一致）：154 张。

建筑：永顺南街164号12幢，约4200—4435㎡，五层独栋/回字形。

房型：多人间/三人间、标准双人间（独立卫浴、南向）、南向单人间、认知症专区房；获客稿写“一室一厅/套间”属营销房型，非民政硬明细。

分区：自理活力区、半失能照护区、失能特护区、认知症照护专区；护理型床位占比获客稿写“超七成”。

获客稿区间很散：

3500元/月起（引流下限）

3800—5800元/月

4900—11000元/月

6000元/床费起、护理费1000—4000、综合7000元起

8200元/月（双人间+自理实例）

11800元/月（8月稿上限）

较稳写：综合月费约4900—11000元/月；3500/3800是引流或“多人间床位费”话术，6000—8200是双/单间+护理后的常见落地价。

收费结构：床位费 + 分级护理费 + 餐费（+可退履约备用金3000—8000元 + 一次性床品约1500元 + 特殊餐/康复按次 + 冬季采暖按市政）。

拆价参考（2026年口径，非官方承诺价）：

床位费：

多人间/三人间：3000—3800元/床/月

标准双人间：3800—4800元/床/月

南向单人间：4800—6000元/月

套间/认知症专护房：6000—7800元/月起

护理费：

自理：1000—1500元/月

半失能：1500—2800元/月

失能全护：2800—4000元/月

认知症专护：3000—4000元/月

餐费：1000—1200元/月（三餐两点，低糖/低盐/软食/匀浆微加300—500）

其他：可退履约备用金3000—8000元/人，退住无欠费无息退；无会员费/高额入门费硬信息。

可保守写：

起步月费：约4900元/月起（多/三人间+自理，综合落地）

双人间半失能：约6000—8000元/月

单间失能：约8000—10000元/月

认知症/特护：约9000—11000元/月级