北京清颐林养老服务有限公司2020-01-08成立（工商口径），统一社会信用代码91110111MA01PR6Q2J，注册资本200万元，企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股），登记机关为北京市房山区市场监督管理局，法定代表人为张亚军。注册地址为北京市房山区琉璃河镇官庄村三区98号（年报地址口径一致，坐标116.165440, 39.591675，官庄村社区卫生站南侧约230米）。经营范围含养老服务、护理机构服务（不含医疗服务）、健康咨询（不含诊疗）、餐饮管理、食品经营、家政服务、专业保洁清洗消毒、康复辅具适配等。

对外养老机构名称"北京市房山区琉璃河镇养老照料中心"，是房山区民政局备案、琉璃河镇指定的镇级养老照料中心。机构2022年正式投入运营并完成民政备案，占地约3亩、建筑面积约2000㎡，是房山南部琉璃河片区二星级乡镇普惠型养老照料中心，主打半失能、失能、认知症的24小时照护，兼做社区居家延伸服务。

工商主体：民办（自然人投资或控股的民营企业）。

房山区养老机构一览、养老信息网均明确标为：民办。

软文/获客稿密集写"公建民营、二星级公建民营普惠示范点、政府主导、政府建设"；但运营公司是纯民营自然人持股公司，无北京康养/区属国企国资股东，也无房山区民政局硬公示证明"政府出地/出房+公开招标运营"的完整公建民营关系。镇级照料中心的"指定运营"不等于公建民营。

严格填表写：民办；可备注"镇级普惠型养老照料中心、民营运营"。

不是纯公办敬老院，不是标准公建民营（无硬公示），不是公办民营。

机构住养：收住自理、半自理/介助、失能/介护、认知障碍（阿尔茨海默病）长者，兼收术后康复、病后康复人群。重度精神行为症状需评估是否适宜。

生活照料：助餐、助浴、助洁、助行、助医、助急、助乐；穿衣、如厕、转移、翻身拍背、房间清洁、衣物清洗、理发刮胡、剪指甲。

失能护理：健康台账、血压血糖监测、按时送药/喂药、卧床照护、防压疮、二/三人间隔夜巡查。

认知症照护：防走失管理、非药物干预（怀旧/音乐/园艺）、情绪安抚（软文写"一对一护理、UWB定位手环、电子围栏"，具体设备以现场为准）。

医疗衔接：周边紧邻官庄村社区卫生站，做健康档案、慢病管理、用药提醒、基础护理；重病转琉璃河镇/房山区属医院。不是机构内24小时急诊和住院部；经营范围明确"护理机构服务（不含医疗服务）"，是否医保定点以房山医保公示为准。

康复：术后稳定期基础活动训练、肢体功能锻炼指导（非住院康复治疗）。

营养膳食：三餐两点，软食、低盐低脂、糖尿病餐、碎食、流质定制，特殊膳不加价（软文口径）。

社区与居家延伸：日间照料、助浴、助餐、个性化订餐、子女远程探望、紧急呼叫、专护上门、家庭养老床位，累计为周边残疾/困难老人提供上门服务约8000人次。

住养：全年24小时轮班照护、夜间巡房（软文写每1.5小时巡查，以机构实际排班为准）。

日间照料/助餐/上门服务：按机构排班，节假日正常运营。

医疗：仅健康管理与送医协助，无24小时急诊。

空间：房山区琉璃河镇官庄村三区98号，辐射琉璃河镇、窦店、良乡南、长沟、韩村河南片，及京港澳高速琉璃河出口探视圈。

交通：京港澳高速琉璃河出口约10分钟；房30、房31路至"官庄村"站；835/917路琉璃河站换乘F33路；院内免费停车。

对象：房山南部乡镇本地户籍长者为主（镇级照料中心优先服务本地），兼收投靠子女的外埠老人；以高龄自理、半失能、失能、认知症、术后康复、慢病稳定期为主。

不覆盖：急危重症抢救、住院手术、精神病急性发作、传染病隔离治疗。

不是医院：有慢病监测、社区卫生站紧邻、送医绿通和"医养结合"定位，但经营范围写"护理机构服务（不含医疗服务）""健康咨询（不含诊疗）"；无手术、无ICU、无综合住院部。软文写"医保定点、医保实时结算、长护险结算、AED 100%覆盖、毫米波雷达准确率99%"等属营销稿话术，是否医保/长护险定点以房山医保、民政最新公示为准。

普惠乡镇型：80床、2000㎡、二星级，是"家门口养老+失能认知症照护"的乡镇小微机构，不是高端CCRC，也不是纯公办敬老院。

星级只认官方：各平台一致写二星级；软文在"二星/示范/五星诚信"间混写，以北京市民政局最新星级公示为准。

床位口径冲突：80张为房山区养老机构一览、养老信息网、二星级备案的一致口径；链老网个别页面写120张，获客稿写200张，属软文夸大，不采信120/200，以80张为准。

评估在先：按ADL/认知/压疮/跌倒/营养/管路定护理等级，费用随等级调整。

医保边界：合规医疗项目按医保规定结算；床位费、护理费、伙食费、生活照料费、耗材、取暖费通常不属于基本医保报销范围。

较稳口径（房山区养老机构一览、养老信息网、二星级备案交叉一致）：80 张。

建筑：占地3亩、建筑约2000㎡，单层/多层乡镇照料中心，适老化改造、独立卫生间、无障碍通道、扶手、紧急呼叫。

房型：多人间（3—4人）、标准双人间（独立卫浴）、南向单人间；软文另写"家庭陪护间/夫妻间"，非备案硬明细。

收住结构：自理+半失能+失能+认知症混合，偏失能/认知症照护。

主平台区间：2500—5000 元/月（养老信息网、搜狐焦点、链老网一致口径）。

链老网写"2800元/月起（最低自理费用）"；2026获客稿写"3000元/月起、含基础生活协助与公共能耗"——两者属同一量级，2500—3000元是自理下限，失能/认知症上沿到5000元。

收费结构：床位费 + 分级护理费 + 餐费（+入住押金/医疗备用金 + 一次性用品 + 纸尿裤等耗材按实结算 + 冬季采暖按季）。

分项口径（2026年，非官方承诺价，平台交叉整理）：

床位费：

多人间（3—4人）：800—1200元/床/月

双人间：1500—2000元/床/月

南向单人间：2500—3000元/月

护理费（按ADL评估）：

自理：500—800元/月（巡查、用药提醒、防跌倒巡视）

半失能/介助：900—1600元/月（助浴助行、穿衣协助、餐食切碎）

失能/介护：1600—2600元/月（翻身拍背、失禁护理、鼻饲/尿管维护）

认知症专护：1800—2800元/月（叠加非药物干预、防走失手环）

餐费：800—1200元/月（三餐两点，软烂/低糖/碎食/流质定制，特殊膳不加价）

其他：综合服务包/公共能耗约900元/月（部分平台计入起价），纸尿裤按实结算，冬季取暖按季实收，入住押金/备用金按合同书面确认、退住无违规可退。

可保守写：

起步月费：约2500—3000元/月起（多人间+自理，含基础服务）

半失能：约3500—4500元/月

失能：约4500—5000元/月

认知症专护：约4500—5500元/月级（平台上限5000元，重度专护需现场评估单确认）