北京北康颐福健康养老有限公司岚山悦府分院，位于北京市海淀区苏家坨镇岚山悦府北清路198号1号院1号楼。

运营主体为北京北康颐福健康养老有限公司，属北京康养/京能体系国企背景。

海淀民政局备案养老机构信息中，该分院备案床位为20张；若把“苏家坨镇养老服务中心+安河家园驿站/分点”作为整体项目看，公开材料常写总托养床位80张或84张、护理型床位77张，但岚山悦府分院本身应按20张理解更稳。

2024年底前后苏家坨镇级养老服务中心投入运营，岚山悦府为主院区/区域养老服务中心点位，安河家园东区、西区驿站为延伸服务网点。

公建民营/国企运营的区域养老服务中心分院。

不是纯民办小院，也不是远郊大型康养社区。

承担镇街级“机构托养+社区养老+居家上门”复合职能。

海淀民政备案口径为养老机构，实际功能包含老年餐厅、老年学堂、医养服务区、综合服务区、智慧养老调度。

机构托养：长期入住、短期喘息托养、日间照料，收住自理、半失能、失能、认知症老人。

生活照料：协助洗漱、穿衣、进食、如厕、移位、翻身、洗衣、居室清洁。

失能照护：卧床护理、防压疮、排泄照护、喂饭、体位转移、夜间巡视。

认知症照护：非药物干预、怀旧活动、防走失提醒、封闭/半封闭专区管理。

社区功能：老年餐厅、老年学堂、文娱活动、养老顾问、政策咨询、巡视探访。

居家与驿站服务：助餐、助洁、助浴、助行、陪医、代买代购、健康管理、家庭养老床位服务。

健康辅助：健康档案、血压血糖记录、用药提醒、康复指导、护士巡房，与社区卫生机构/北京老年医院等建立转诊协作。

机构托养：24小时值守，夜间巡房和异常响应。

探访时间：常见9:00—17:00。

文娱活动：多集中在9:00—10:30、15:00—16:00。

社区餐厅/老年学堂/养老咨询：白天时段，以中心门口公示为准。

居家上门：按预约排班，可小时、半天、全天；夜间、节假日以人员排班为准。

主院区服务苏家坨镇，重点覆盖岚山悦府、北清路沿线、安河家园等片区。

安河家园东区驿站：社区食堂、康复理疗、助浴、日间照料、心理慰藉、老年学堂。

安河家园西区驿站：助洁、助行、陪同外出、代买代购等入户居家服务。

居家上门优先苏家坨可及半径；温泉镇、西北旺西部、上庄南部等跨片服务要看护工调度。

对象：60周岁以上，自理、半失能、失能、术后恢复、慢病稳定期、认知症老人。

入住前通常做身份材料核对、病史了解、能力评估、跌倒/噎食/走失/压疮风险评估。

不替代急诊抢救、住院诊疗、医生诊断；鼻饲、导尿、换药、压疮治疗等医疗护理应由具备医疗资质人员按规范完成。

长护险如适用，需先通过北京长护险失能评估/资格审核，机构可协助办理，但不是自动抵扣。

合同应写清：房型、护理等级、餐标、杂费、押金/履约保证金、试住、退住结算、意外处理和家属沟通机制。

海淀民政局备案：岚山悦府分院20张。

苏家坨镇养老服务中心项目口径：托养床位80张或84张，其中护理型床位77张；含单人间、标准间/双人间、多人间/多人照护间。

功能区：托养服务区、老年餐厅、老年学堂、医养服务区、综合服务区。

适老配置：防滑地胶、双侧扶手、紧急呼叫、智能床垫/毫米波雷达等视实际楼层配置而定。

实际空床数、男女分区、单/双/多人间比例、是否可试住，以现场评估后排房结果为准。

岚山悦府分院/苏家坨镇养老服务中心综合月费：约4000—9000元/月；低配起步口径常见4200元/月起，软文有写2200元起但含服务包后通常不止。

床位费：多人间约1000—2200元/床/月；双人间约1800—3500元/床/月；单人间约2800—5500元/月；南向/带阳台单间高位更贵。

护理费：自理约400—1200元/月；半失能约1000—2500元/月；失能约1800—4500元/月；认知症专护约2200—6000元/月。

餐费：标准三餐两点约800—1200元/月；糖尿病餐、低盐低脂、软食、碎食、流食是否加收，以价目表为准，有的机构写“不另加”，有的写加100—200元。

日托/喘息：约190—300元/天。

上门服务：探访关爱、助洁、助行、陪医、代买等约20—200元/次；助浴、专业居家护理单价更高。

其他可能收：可退押金/履约保证金3000—20000元不等、一次性安置包/评估建档费约1000元、纸尿裤/护理垫、康复耗材、陪诊交通、夏冬季空调或取暖费、医疗备用金。

计费公式：月费＝床位费＋分级护理费＋餐费＋综合服务费/杂费；签约前必须拿“评估后总价单”，别只看起步价。